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6月19日下昼14:30，市政府新闻办举行新闻发布会，市住房城乡建树局党组秘书、局长，市精良城市建树办公室主任李瑞玲，市住房城乡建树局党构成员，市住房保险大众服务中心党委秘书、主任刘文杰先容《威海市区住宅专项维修资金料理方针》相干情况。

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施开垦保修期满后维修、更新和改造的资金。2010年，我市出台了《威海市区住宅专项维修资金料理方针》，该方针对羡慕住宅小区品性，保险业主共用部位、共用设施开垦平常使用弘扬了关键作用。但本质中，也存在着维修资金补交续交圭表不解确、肃清面偏窄、使用法律门槛高、使用率不高档问题。为全面范例维修资金料理，市住建局联矜重际，在转头我市维修资金料理实践申饬的基础上，多方探索，蜕变冲破，对方针进行了全面改良，对维修资金归集和使用等法例进行了进一步细化、补充和完善。新方针自2024年8月1日起践诺，为我市物业料理和精良城市建树提供了更多的战略援救和法律保险，是市政府为民办实事的又一要紧举措。

新方针共分五个部分：总则、交存、使用、监督料理和附则。

第一部分总则，要点惩处维修资金料理体制问题。明确了职能部门、市及区（环翠区、高区、经区、临港区）两级物业驾御部门、镇街、居委会职责，并强化了财政、民政、审计等部门的监管职能。

第二部分交存，要点法例了维修资金的交存圭表。2010年方针践诺后办理产权登记的商品住宅，交存圭表不变，仍是为多层每平方米70元、高层每平方米110元。2010年方针实施前已办理产权登记尚未归集维修资金的商品住宅，交存圭表为多层每平方米30元、高层每平方米50元。已售公有住房交存圭表为每平方米15元。业主分户账面维修资金余额不及首期交存额30%的，业主要照章续交。

第三部分使用，要点法例了维修资金三种使用方式及门径。凭证维修资金使用特色，明确了维修资金应当征服浮浅快捷、公开透明、受益东说念主和包袱东说念主相一致的原则。法例了维修资金使用方式为盘算使用、一般使用和济急使用，对苦求主体、苦求经过、苦求要件等逐个细化。关于一般使用和盘算使用，丰富了业主表决方式，业主不错通过物业驾御部门建立的电子投票系统进行线上表决；关于济急使用，明确了不错运转济急使用门径的8种情况，关于这8种情况，不错接收预先无谓表决、过后公示的方式进行维修。

第四部分监督料理，要点法例了各部门对维修资金的监管职责。监督料理包括物业驾御部门如期开展专项审计，财政部门对资金进出财务料理和司帐核算轨制合手行情况实施监督，物业驾御部门、东说念主民银行威海市分行分享信息等。

第五部分附则，对参照合手行情况进行了补充讲明。要点法例了防旷地下室、公建树施的交存主体，同期，法例了苦求使用主体的例外情况。未遴聘物业服务东说念主或物业服务东说念主不履行本方针法例职责的，由业主委员会履行相应职责。莫得成立业主委员会的，由物业处所地社区住户委员会代行职责。

现时，维修资金的交存受到越来越多业主的关注。维修资金的交存圭表是奈何制定的？

维修资金的交存圭表，凭证房屋是商品住宅如故已售公有住房而不同。

商品住宅：凭证住建部《住宅专项维修资金料理方针》第七条的法例：商品住宅的业主按照所领有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑装配工程每平方米造价的5%至8%。2010年制定《威海市区住宅专项维修资金料理方针》时，市区商品住宅建安造价每平方米多层约1200元、高层约1800元，按6%圭表，交存圭表为每平方米多层70元，高层110元。本次方针改良时，天然面前工程造价比那时已大幅飞腾，但接头到我市房地产本色及浩伟业主的表情预期，决定该圭表保管不变。

本次方针改良，最关键的是制定了2010年《威海市区住宅专项维修资金料理方针》实施前已办理产权登记的商品住宅的交存圭表。2010年前，市区多层商品住宅建安造价平均每平方米七百元阁下、高层约为其1.6倍，勾通那时房屋阛阓价钱举座较低的本质情况，按住建部商品房最低圭表5%经营，交存圭表定为多层每平方米30元，高层每平方米50元。

已售公有住房：已售公有住房基本上便是东说念主们常说的房改房。凭证住建部《住宅专项维修资金料理方针》第八条的法例：出售公有住房的，业主按照所领有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改本钱价的2%。我市在上世纪九十年代进行了三轮房改，每轮房改本钱价不同，平均本钱价在六七百元，是以方针法例已售公有住房业主的维修资金交存圭表为每平方米15元。房改时，那时好多售房单元按照那时的房改战略已从售房款中按15%的圭表索要了维修资金，这部分资金统统权是属于售房单元的，并非业主统统，是以，房改房的业主要按每平方米15元的圭表交存维修资金。

好多业主温煦维修资金若何交存的问题，面前维修资金的交存方式齐有哪些？

维修资金的交存方式有商品住宅和房改房之分。

商品住宅交存方式有线上线下两种，业主不错就近到市区四个行政审批服务大厅或威胜大厦六楼不动产登记中心任一维修资金服务窗口交存，也不错在“爱山东·威海”APP上凭证条约备案号网上交存。

关于房改房的业主，交存方式凭证房改房售房单元的不同而有区别，因为售房单元索要的维修资金，市级房改房由市物业驾御部门料理，而各区房改房由各区物业驾御部门料理。是以，售房单元原为市级的，交存方式同以上商品住宅。售房单元为环翠区、高区、经区、临港区的，诀别向各区物业驾御部门交存。

具体的交存顺序和相干考虑方式，将在威海市住建局官方网站、官方微信公众号公布。

面前，好多业主租用了小区的地下东说念主防车位。关于这些地下东说念主防车位的维修资金问题，新改良的《方针》齐作念了哪些法例？

防旷地下室统统权属国度，但开发企业多将其手脚地下车位出租给业主使用。这就产生了一个问题，当小区内共用部位、共用设施开垦维修、更新和改造时，东说念主防车位部分出现了资金空白，莫得主体承担分担用度。凭证防空法权责一致的原则，此次《威海市区住宅专项维修资金料理方针》改良，法例：勾通民用建筑修建的防旷地下室，平时由投资者使用料理、收益归投资者统统的，参照本方针合手行。东说念主防车位维修资金由开发企业代交，这是我市乃至我省维修资金料理的一个要紧冲破，充分保护了业主的正当权益。

现时，部分小区和部分维修形式上存在维修资金使用难的问题，驾御部门对此有何举措？

因为“投票门槛高”、“参与度低”、“方案难”等原因，世界界限内齐不同进程存在维修资金使用难问题。本次《方针》改良的一个主要方向便是为了破解维修资金使用贫寒，范例擢升维修资金的使用成果和水平。

颐养维修资金启用表决比例。表决比例由独到部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总东说念主数三分之二以上的业主表决通过，颐养为由独到部分面积占比三分之二以上的业主且东说念主数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决独到部分面积过半数的业主且参与表决东说念主数过半数的业主应允，大幅度裁减了业主使用维修资金表决门槛，将灵验缓解维修资金使用难的形式。

搭建维修资金线上表决平台。通过威海灵敏物业概述信息服务平台，勾通房产往来信息、不动产信息，概述行使大数据、东说念主脸识别期间，竣事维修资金形式线上表决，不错灵验惩处业主表决身份识别难、外乡业主无法投票以及物业企业上门署名包袱重等问题，还望浩伟业主积极参与、主动合营，通过线上投票，提高维修资金使用表决成果，确保业主意愿信得过抒发。

明确维修资金济急绿色通说念。新改良的《方针》中法例了八种适用于济急维修的情形，关于小区里面发生的存在要紧风险隐患，危及东说念主身安全、房屋使用安全和大众安全的进攻情况，不错启用济急维修门径，济急维修门径预先无谓表决，不错快速开展维修，舍弃风险隐患，但为确保业主知情权，在维修后苦求东说念主会向业主公示维修相干信息。

维修资金的使用一直是市民大众关注的热门问题，在维修资金使用上，新改良的《方针》若何更好地保险业主权益？

本次《方针》改良旨在羡慕维修资金统统者的正当权益，在维修资金使用方面，《方针》主要在以下几方面更好地保险业主权益：

范例了资金使用轨制。本次改良的《方针》中，法例了维修资金三种使用方式，诀别为盘算使用、一般使用和济急使用，对三种使用方式的适用情况、苦求经过、苦求主体等内容赐与明确和范例，越过了物业服务东说念主的组织维修义务和业主委员会的张望把关职责，法例了维修组织单元业主信息保护义务。

加强了资金监管力度。新《方针》明确了市区两级物业驾御部门、镇街、居委会指引和监督职责，并强化了财政、民政、审计等部门的监管职能。关于业主巨额关注的电梯维修形式，本次改良的《方针》中明确电梯发生故障需要要紧维修更新和改造时，在维修前后均需要相干单元或检测机构出具解释材料。

增强了资金使用透明性。新《方针》明确了公示内容、公示时候等条目，其中盘算使用和一般使用条目在维修前公示，济急使用条目在维修后公示，充分保险业主的知情权。维修组织单元应当留存苦求使用相干府上供小区业主查询。同期，《方针》还对维修资金使用的透明性、公开性提倡了新条目，驾御部门将对维修资金形式信息如期公示，浩伟业主可通过“爱山东”APP中“威海红色物业”模块查询账户余额和小区维修资金使用情况。

新改良的《方针》践诺后，接下来还会要点开展哪些做事？

市住建局将要点作念好以下三方面的做事：加强宣传，使新方针无人不晓每日新闻早报，让浩伟业主暴露权益，显然义务。加速维修资金系统升级改造，积极鼓励房改房软件系统建树，开发网上补交续交、网上苦求使勤劳能，化繁为简，为充分弘扬住宅专项维修资金的“待业金”作用，提供软件援救。加强维修资金使用料理，实时颐养优化维修资金苦求审核经过，加强业委会和物业企业服务合手行力，留神普及维修资金线上表决，竣行状主见地快速达成，促进维修资金苦求、审核成果再擢升。